(郑州)《房地产大运营管理—现金流强控下的房地产规模与利润平衡之道暨大运营体系建设、关键节点管控及运营机制解析》

【课程背景】

　　伴随持续的政策调控和市场竞争的加剧，导致房地产行业经营逻辑的变化，从依靠土地增值转向依靠运营增值的模式，标杆企业陆续都开始打造自身的运营管理能力，运营管理伴随着时代变化从“计划管理”发展到了“大运营”！大运营管理需要面对和解决那些系统问题？如何确保其计划的实现？投融资和快速开发如何实现数理上的逻辑交圈和闭环？支撑运营落地的机制如何制定及匹配？

　　本课程站在企业整体经营的视角解析大运营体系的搭建方法，用实证案例推导大运营体系的构建程序、操作要点与输出表单，剖析大运营管理体系的精髓与落地途径和支撑体系，还原企业的成功运营秘诀， 全面解析标杆房企的大运营体系的管控逻辑，帮助企业构建战略驱动下的大运营体系，推动快速开发策略落地，最终寻求在现金流强控下的规模与利润平衡之道。

　　【课程收益】

　　搭建体系模型：评估体系、控制体系、规划体系及落地工具

　　建立维度管控：从时间维度管控到财务维度管控

　　实施关键触点：全周期、全专业维度实施运营管理的关键触点

　　建设专业能力：目标制定、进度管理及防控利润风险

　　可视化指标化：运营管理指标体系，实现驾驶舱式的可视化管理

　　打造运营机制：依靠辅助文件、会议评审设置确保计划管理与运营管理机制的运行。

　　【课程对象】

　　房地产企业总裁、总经理、分公司总经理、副总、项目总经理、运营管理部门负责人及运营人员等。

　　【金牌讲师】

　　许老师

　　曾任万科集团本部运营高管

　　现任某100亿房地产集团运营负责人

　　于2008年加入万科，从事运营管理10余年，风险管理3年，负责公司经营战略、计划分解、统筹会议、风险防控等工 作，专长于计划管理、流程管理、会议管理和风险管理工作，特别在全生命周期运营管理和全专业运营管理方面有深入研究。

　　现任某100亿房地产集团运营负责人，从另一个层面开展运营管理，任职运营负责人兼职内部讲师，在万科的运营管理体系基础上，发展出适用于现有公司的运营管理体系，以“全专业、全周期”为特点，以资源管控、利润管控为重心，以战略实现为导向，通过绩效和激励辅助管理意图实现。

　　服务过的部分客户：万科集团、郑州国控、华润置地、 东莞金地、北科建、融创地产、美的地产、中旭地产、龙湖地产、中天集团、神州天立、东旭鸿基、成都中铁....等等

　　【课程大纲】

　　第一章、认知行业发展本质：房地产行业趋势对运营的影响--运营管理的重要性、建立经营思维

　　1.房地产生意模式的变迁

　　2.房地产红利的变化

　　3.行业趋势表明运营管理越来越重要

　　第二章、运营管理的重新定义：阐述运营管理的角色--周转与利润

　　1.运营管理发展历程

　　2.运营管理的存在意义--案例讨论及分享

　　3.运营管理是什么

　　4.运营管理的角色定位--案例类比说明

　　5.运营管理的专业能力如何体现--对比说明

　　案例：说明运营管理对于项目经营结果的影响，体现运营管理的价值

　　第三章、运营管理的升级：运营管理深度及广度的延展--运营管理的范畴

　　1.运营管理的深度--从计划管理上升为运营管理

　　1)管目标层面

　　提升1：计划来源：经营目标--考核从事项转向经营结果

　　提升2：目标的经营导向性

　　案例--如何设置项目目标：从项目的经营价值出发

　　提升3：目标的动态跟进，应对式地计划调整

　　案例--多维度分析，动态调整，确保目标达成

　　2)控进度层面

　　计划管理的框架及管理过程

　　计划编制“七宗罪”及编制原则--案例实操、工具介绍

　　演练：简易计划编制

　　提升4：当前行业都推崇高周转下，如何提升计划执行效率？

　　提升5：应对不同经营价值的项目有不同的开发节奏选择

　　提升6：节点的运营含义、关键路径、开发地铁图--工具介绍

　　提升7：计划管理核心、弹性设置--应用说明

　　案例--如何设置开发节奏：经营--销售--开发

　　3)防风险层面

　　防风险层面--提升8：放眼项目全周期整体开发策略--案例说明

　　2.运营管理的广度--房地产开发业务链中各阶段的关键触点

　　房地产开发业务管理的关键触点：

　　项目论证阶段--项目拓展：战略规划支撑

　　项目策划阶段--定位策划：运营定位

　　设计管理阶段--设计管理：产品决策（启动版开发纲要）

　　工程管理阶段--报建管理：方案版开发纲要

　　采购管理：合作资源评估与计划匹配

　　成本管理：目标成本及动态监控

　　工程管理：供应节奏（以销定产）

　　销售管理阶段--销售管理：销售目标制定与分解

　　产品交付阶段--客户服务：满意度及缺陷反馈

　　房地产开发职能管理的关键触点 ：

　　财务管理--利润目标制定及分解、现金流管控

　　人力资源--管理效能

　　注：此部分将通过小组讨论或演绎的方式进行讲解

　　第四章、运营管理体系建立：高效实施运营监控--实现业务与经营相匹配

　　1.运营管控三大法宝--管目标、控进度、防风险

　　管目标--认知项目运营价值

　　控进度--案例对比

　　防风险--管控指标及任务分解

　　2.大运营管理的三步走--案例分享

　　3.运营体系搭建：评估--控制--规划--评估

　　运营管理体系分类及标杆企业的管控体系分享

　　运营管理体系框架--以运营角色定位和运营指标体系为出发点搭建

　　运营体系--评估：管目标

　　如何合理评估项目目标的设定：案例说明

　　从定量和定性的角度分析项目：案例说明

　　运营体系--控制：资源管控（计划管理的进一步延伸5）

　　土地资源--指标及案例分析

　　在途资源--指标及案例分析

　　可售资源--指标及案例分析

　　已售未结资源--指标及案例分析

　　工具介绍--六季度资源表

　　运营体系--规划：利润管控（全专业、全周期）

　　利润管控：设置收益决策触发点--案例说明

　　认识利润--利润管控指标（引入时间、机会成本、投资等维度理解利润）--结合案例说明

　　工具介绍--运营表

　　运营体系--评估：高效运营评估（指标化管控：将运营管理从繁杂无章的事务管理转向指标管理，有助于判断公司运营短板，提前布局防范风险）

　　针对不同运营定位的项目设置评估指标（过程评估）--案例说明

　　第五章、运营管理的机制建立：辅助管理落地--运用表单和会议评估

　　1.计划管理的机制：

　　计划制定机制--考核版与卓越版

　　计划执行机制--预警与督办

　　计划调整机制--主动调整与被动调整

　　2.运营管理的机制：

　　会议评估机制设置--规范拿地后的运营动作落地

　【课程说明】

　　【主办机构】启航房培

　　　【时间地点】2019年12月28-29日  郑州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　【培训费用】4800元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【报名咨询】真一 13301370547