(成都)《如何做好不同业态项目的物业费提价策划、实施与风险防控》2020年9月19-20日

上课时间： 2020年9月19-20日

　【课程背景】

物业服务费调价难度有多大？物价涨了，成本增加了，项目亏损了！

物业费到底是调还是不调？

一提起物业费调价，项目经理是一片恐惧：怕！怕！怕！

是什么让项目经理如此恐惧？因为稍有不慎，预算和需求不匹配，就定会滋生大量矛盾，由于物业费上调而引起各种轩然大波数不胜数……

譬如：有人辞职专门和物业对着干的；

譬如：有人想自己开家物业公司利用混乱挤走现有物业公司的；

譬如：有人不想要更好的服务，只想少交物业费的；

譬如：武汉某女业主因不满物业费上涨，跳楼相逼的；

物业费调价难早已经成为一个突出问题，经历了一个发展变化的过程，物业费的调价，在早期阶段，主要表现为以业主**为诉求导向。物业服务的内容、标准、财务不透明是最大的问题，特别是质价不符、虚假收费等问题，使得业主要求“拧干湿漉漉的物业费”，比较典型的案例就是“美丽园事件”。近些年来，随着物价和人力成本的刚性上涨，物业费调价主要表现为涨价难。大量小区的物业费价格十多年没有调整过。不论是 “降价”，还是“涨价”，现实中都很难实现，这体现了物业服务价格“稳定性过强”和“敏感性过弱”的重要特征，实质上是一种以价格机制为核心的市场失灵。面对以上种种的问题，物业服务企业应当如何应对？面对调价如此困难的情况下，为了生存与发展，各物业服务企业不得已还是要酝酿物业费涨价的方案，以应对服务成本的增加所带来的影响。但是提价不仅需要在政策指导下进行，还要业委会表决，征得大部分业主的同意，对没有业委会的项目来说，就更是难上加难。

【课程对象】

1、物业企业总经理、副总经理等决策层领导

2、客服及品质业务线岗、项目/职能部门各业务线负责人、项目负责人，级别由主管级至经理级员工均可参加。

【金牌讲师】

孙老师：启航房培商学院房地产培训特邀讲师；

注册物业管理师，从事物业管理近20年，广东省物业管理协会特聘讲师、深圳物管学院客座讲师、清华大学深圳研究生院房地产总裁班特聘讲师，中国物业管理行业发展研究中心研究员、全国物业管理职业技能大赛命题专家。曾任万科集团物业事业本部高级经理，万科物业区域公司住宅管理中心总经理、万科物业区域公司副总经理，现任全国Top10物业服务集团副总裁。

孙老师在从物业项目一线成长起来，对物业前期介入与承接查验、物业费提价与项目风险防控、物业经营与服务拓展、现场服务品质监督与整改落实、客服触点管理与现场品质保证、客户满意度调查组织与实施交付方案策划和组织实施等具有近二十年的实战经验。

【课程大纲】

第一部分：物业费调价背景与意义

1、为什么要提价？

2、物业项目的经营出路何在？

3、提价成功从何而来？

第二部分：项目物业费提价早期准备

1、物业费提价策略法规**研究

2、政府部门调价工作走访

3、满意度分析与现场品质提升

4、客户意愿摸底试探

第三部分：项目物业费提价前期工作

1、组建调价工作组

2、调价数据**整理

3、调价测算与幅度确定

4、调价计划的制定

5、调价说辞与员工培训

6、调价形式与文书确定

7、表决权益的核对（人数/面积）

第四部分：物业费提价实施阶段工作

1、客户走访与沟通技巧

2、客户摸底数据分析与时机

3、表决过程的合规性与合法性

4、表决过程的授权身份确认

5、表决票的发放、回收、保管

6、表决票开票过程监督与统计

7、计票结果的确认与公告

第五部分：调价期间的服务工作开展

1、全员参与调价动员

2、调价期间的现场管理

3、客户诉求的响应

第六部分：物业费提价过程的风险防控

1、调价期间的舆情管控

2、表决票真伪纠纷

3、政府和媒体的应对

4、突发事件的处置与管控

【课程说明】

【主办机构】启航房培

【时间地点】2020年9月19-20日  成都（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

【培训费用】2680元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

【报名咨询】 齐老师   18810861546 （同微信） 18710029617